| НАЛОГИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ
Налоги на жильё Приобретающее жильё лицо обязано уплатить налог за регистрацию или, в качестве альтернативы, НДС, а также ипотечные и кадастровые налоги. Точнее,
− Если продавец - это:
§ частное лицо;
§ нестроительная организация;
§ строительная организация (или занимавшаяся ремонтом),
завершившая проведение работ более 4 лет назад;
• подлежат уплате следующие налоги:
o регистрационный налог 7%
o ипотечный налог 2%
o кадастровый налог 1%.
− Если продавец - это:
§ строительная организация (или занимавшаяся ремонтом), продавшая
недвижимость в течение 4 лет после завершения строительных
работ;
• подлежат уплате следующие налоги:
o НДС 10% (или 20% в случае со зданиями класса
“люкс”)
o регистрационный налог 168,00 евро = твёрдая такса
o ипотечный налог 168,00 евро = твёрдая такса
o кадастровый налог 168,00 евро = твёрдая такса.
Налоги перечисляются нотариусом в момент регистрации акта. Пропорциональные налоги уплачиваются от размера цены, за исключением существования условий, при которых запросить указать в нотариальном акте о покупке применение клаузулы “prezzo-valore” (цена-стоимость): декларируется заплаченная цена, но налоги платятся пропорционально кадастровой ценности объекта недвижимости, если:
o предметом продажи является объект, предназначенный для жилья, и/или
соответствующие прилегающие части;
o покупатель - физическое лицо, не выступающее как коммерческий, художественный или профессиональный деятель;
o акт подлежит обложению регистрационным налогом (с исключением передачи, облагаемой НДС). Таким образом, теряет смысл любая выгода заявлений, нацеленных на уклонение от уплаты налогов. При этом гонорар нотариуса сокращается на 30 процентов. Формула “цена- стоимость” применяется при условии, что в акте указывается полная согласованная цена:
при скрытии, даже частичном, размера согласованной суммы последствия и штрафы - очень тяжкие. Льготы при приобретении первого жилья
При приобретении так называемого “первого жилья” налоги уплачиваются в сокращенном размере:
o Если продавец - это:
§ частное лицо
§ нестроительная организация
§ строительная организация (или занимавшаяся ремонтом), завершившая проведение работ более 4 лет назад
• подлежат уплате следующие налоги:
o регистрационный налог 3%
o ипотечный налог 168,00 евро = твёрдая такса
o кадастровый налог 168,00 евро = твёрдая такса
o Если продавец - это:
o строительная организация (или занимавшаяся ремонтом), продавшая
недвижимость в течение 4 лет после завершения строительных работ
§ подлежат уплате следующие налоги:
• НДС 4%
• регистрационный налог 168,00 евро = твёрдая такса
• ипотечный налог 168,00 евро = твёрдая такса
• кадастровый налог 168,00 евро = твёрдая такса
Реквизиты для приобретения права на льготы при покупке первого жилья
ПРЕДМЕТ: объект недвижимости должен быть предназначен для жилья и
не должен быть класса “люкс”.
СУБЪЕКТ: покупатель должен уже иметь прописку на территории
муниципалитета, где находится объект недвижимости, или получить там прописку в течение 18 месяцев от даты подписания акта, или же доказать, что занимается основной рабочей деятельностью на территории муниципалитета, где находится объект недвижимости; покупатель не должен иметь, как сам, так и совместно с супругом, никаких прав (на владение, пользование, узуфрукт или проживание) на другое жильё на территории данного муниципалитета; покупатель не должен являться владельцем, даже долевым, по всей территории страны, права на владение, узуфрукт, эксплуатацию, проживание на какое-либо другое жильё, приобретённое по
льготам на покупку первого жилья. Во избежание спекуляции объект недвижимости, приобретённый по льготам на покупку первого жилья, не может быть продан ранее, чем через 5 лет после покупки; в противном
случае льготы утрачиваются, и подлежат уплате дополнительные налоги и проценты. Этой утраты льгот можно избежать, если приобрести жильё снова в течение года после продажи. В данном случае можно воспользоваться и отсрочкой от уплаты налога (под названием “credito d’imposta”) в виде своего рода скидки на новую покупку, равную размеру налога, уплаченного за первую. |
